‘확장 → 과열 → 수축 → 회복’ 부동산 시장에 나타나는 일정한 사이클👀

부동산 가격이 왜 주기적으로 오르내리는지 정면으로 설명해요. 인허가부터 착공과 분양, 준공까지 보통 3~5년, 길게는 7년 넘게 걸리는 공급의 시간차가 사이클의 출발점이에요. 여기에 금리와 대출 규제, 인구와 가구 구조, 투자자 심리가 겹치며 확장과 과열, 수축과 회복이라는 네 단계가 반복되는 원리를 다뤄요.